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2020-04-06 13:56:22 來源: 中國經濟網 閱讀(du)量︰次
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摘要︰ 甦州市(shi)人民政府官網的一則發文,讓樓市(shi)調控收(shou)緊的趨勢更加凸顯。  在這個(ge)約(yue)900字(zi)的《市(shi)政府關于進一步(bu)促進全市(shi)房kang)夭chan)市(shi)場持續穩定(ding)健(jian)康(kang)發展的補充意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部(bu)分(fen)

    甦州市(shi)人民政府官網的一則發文,讓樓市(shi)調控收(shou)緊的趨勢更加凸顯。

  在這個(ge)約(yue)900字(zi)的《市(shi)政府關于進一步(bu)促進全市(shi)房kang)夭chan)市(shi)場持續穩定(ding)健(jian)康(kang)發展的補充意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部(bu)分(fen)zhong)氐dian)區(qu)新房實行3年的限售(shou);此外,園區(qu)全域所有二(er)手(shou)房都納入(ru)限售(shou)範圍;同時《意見》還對土地出讓報價規則進行了(liao)調整。

  盡管(guan)《意見》fen)械南奘shou)區(qu)域並(bing)不包含甦州其(qi)他區(qu)縣,但毫無疑問,此番甦州樓市(shi)調控政策的出台是為落實“房住不炒”“穩地價、穩房kao)邸?仍?rdquo;作出的努力。

  而甦州不僅僅是一個(ge)個(ge)案(an)。據中原地產(chan)研究中心(xin)統計,4月,部(bu)委及(ji)地方政府累計針對房kang)夭chan)的調控措施(shi)超過(guo)60次,環fan)壬險(xian)00%,調控頻率(lv)明顯增加。

  此前的3月,70個(ge)大中城市(shi)中,新房kao)鄹窕繁(fan)壬險(xian)塹某鞘shi)有65個(ge)。

  截至5月10日,45個(ge)城市(shi)年內賣地已經超過(guo)百億,杭州、甦州、武漢等(deng)是土地交易熱(re)點(dian)區(qu)域。調控組合拳由此紛zi)另忱礎/p>

  5月10日,中國人民銀行金融市(shi)場司副司長鄒瀾在媒體吹風會(hui)上表示jing) 康(kang)夭chan)調控和房kang)夭chan)金融政策取(qu)向沒有改變,央行將繼續嚴(yan)格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定(ding)位,以yue)ji)“穩地價、穩房kao)邸?仍?rdquo;的目標,堅(jian)持房kang)夭chan)金融政策的連續性、穩定(ding)性。

  地方調控收(shou)緊

  地方上xi)穆?shi)調控,已經開始呈現收(shou)緊的態(tai)勢。

  合肥、北(bei)京、長沙、西安、丹東等(deng)市(shi)場波動較大的城市(shi)出台了(liao)下調土地最(zui)高限價、國管(guan)公積(ji)金貸(dai)款“認(ren)房又(you)認(ren)貸(dai)”、暫停二(er)套(tao)房契稅優惠(hui)、啟動住房公積(ji)金“資shi)鵒鞫 苑縵xian)防控一級(ji)響應”、限購限價限售(shou)等(deng)收(shou)緊政策。

  以長沙為例,在湖南省財政廳(ting)、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳(ting)下發的《關于調整長沙市(shi)第(di)二(er)套(tao)住房交易環節契稅政策的通知》fen)泄娑ding),在長沙市(shi)範圍內停止(zhi)執行對yue)彝?di)二(er)套(tao)改善(shan)性住房kang)鈉跛壩嘔hui)稅率(lv),即對個(ge)人si)郝蚣彝?di)二(er)套(tao)改善(shan)性住房,按(an)4%的稅率(lv)shou)魘shou)契稅,自4月22日起正式(shi)執行。

  成(cheng)都、大連、東莞、南寧(ning)、合肥、黃山等(deng)地對住房公積(ji)金提取(qu)政策做了(liao)進一步(bu)的規範。

  而像(xiang)西安規定(ding)將暫停西安地區(qu)(含西咸新區(qu))以外購房提取(qu)公積(ji)金、石家莊(zhuang)則是在全市(shi)範圍內統一暫停發放住房公積(ji)金異(yi)地貸(dai)款。

  與此同時bao) 諫shen)圳(chou)、哈爾濱(bin)、甘(gan)肅、合肥、杭州等(deng)地正在對房kang)夭chan)市(shi)場亂象、經紀機構、房企的不規範行為做專項整治。

  體現在4月的成(cheng)交上,克而瑞(rui)數據顯示jing)0個(ge)典型城市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交面積(ji)環fan)認(ren)陸盜liao)4%,同比則增長了(liao)1%。

  其(qi)中,一線城市(shi)成(cheng)交面積(ji)環fan)認(ren)陸6%,同比增長39%;二(er)線城市(shi)成(cheng)交面積(ji)環fan)認(ren)陸%,同比ren)陸%;三四線城市(shi)成(cheng)交面積(ji)環fan)認(ren)陸%,同比增長2%。

  “在基于二(er)三季度地方政策仍yue) 中呦蚍fen)化(hua),各地調控方式(shi)有收(shou)有放,未(wei)來貨幣寬松的力度與信貸(dai)投(tou)放的寬松節奏會(hui)有所放緩的政策預期判斷下,預計二(er)季度房kang)夭chan)市(shi)場的‘回暖’將出現波動和反復,城市(shi)分(fen)化(hua)格局恐將延續更長時間周期。”克而瑞(rui)研究中心(xin)認(ren)為。

  堅(jian)持房住不炒

  不過(guo),與樓市(shi)調控趨緊相對應的是,地方上xi)穆浠? 詵趴 趴懟/p>

  例如,杭州已經規定(ding)全日制大學專科及(ji)以上人才,在杭工作並(bing)繳納社保(bao)的,可直接落戶。

  廣州則取(qu)消碩士研究生、博士研究生等(deng)re)嗽比ru)戶社保(bao)參保(bao)年限限制,只需在廣州現引進單位有參保(bao)記(ji)錄,本科生連續半(ban)年社保(bao)可入(ru)戶。

  在保(bao)定(ding)、甦州、呼和浩特(te)等(deng)城市(shi)則發布了(liao)各種(zhong)人才政策,涉及(ji)購房補貼相關內容。

  “放寬落戶不等(deng)于放松對房kang)夭chan)的調控。不管(guan)戶籍(ji)制度怎麼改,‘房子是用來住的,不是用來炒的’這個(ge)定(ding)位是必須堅(jian)持、不能動搖的。”5月6日,國家發改委發展戰(zhan)略(lue)和規劃(hua)司司長陳亞軍(jun)在就建立健(jian)全城鄉(xiang)融合發展體制機制和政策體系(xi)有關情況(kuang)的發布會(hui)上回應表示。

  同樣(yang),清華大學政治經濟學研究中心(xin)主任、教授蔡繼明撰文指出,放寬落戶條件並(bing)非(fei)意味著要放松房kang)夭chan)調控,恰恰相反,只有加強(qiang)房kang)夭chan)調控,使住房kao)鄹癖bao)持在合理水平,才能降低外來人口特(te)別是農業(ye)轉移人口進城落戶的住房門檻。

  此外,他認(ren)為放寬城市(shi)落戶條件並(bing)非(fei)放pai)虺鞘shi)策,超大特(te)大城市(shi)要通過(guo)優化(hua)積(ji)分(fen)落戶政策調整人口結構和人口布局。

  “房住不炒”已經被反復強(qiang)kang)鰲月19日的中共中央政治局會(hui)議(yi)上已經提出,2019年“以穩為主,一城一策”的政策基調不會(hui)改變︰一方面,中央堅(jian)持住房居(ji)住屬性、緊盯房kang)夭chan)金融風險(xian)、分(fen)類指導、穩步(bu)推進房kang)夭chan)稅立法的大方向將保(bao)持不變。另一方面,各地結合房kang)夭chan)市(shi)場運行現狀,積(ji)極落實主體責任,調控政策以穩為主,一城一策防le)孤?shi)大起大落。

  日前,住建部(bu)按(an)照穩妥(tuo)實施(shi)房kang)夭chan)長效(xiao)機制pin)槳an)確定(ding)的月度分(fen)析、季度評價、年度考(kao)核的要求(qiu),對一季度房kang)夭chan)市(shi)場運行情況(kuang)開展專題調研並(bing)對房kao)邸 ?鄄  冉洗蟺某鞘shi)進行了(liao)預警提示。

  一城一策還延伸至了(liao)土地端。自然(ran)資源部(bu)發出通知,要求(qiu)根(gen)據商品(pin)住房庫(ku)存消化(hua)周期,制定(ding)實施(shi)本年度住宅(zhai)用mei)胤fen)類調控目標。

  銀保(bao)監會(hui)則在官網上發文稱,繼續遏(e)制pin)康(kang)夭chan)泡(pao)沫化(hua),控制居(ji)民杠桿率(lv)過(guo)快增長。

  釋放的各種(zhong)信號已經表明,下一階段房住不炒仍是調控的核心(xin)。“以穩為主,一城一策”的政策基調不會(hui)改變。

編輯︰錦(jin)勤

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