1.5分彩

2020-04-07 07:35:14 來源(yuan): 中(zhong)國證券報 閱(yue)讀量︰次
摘要︰ 樓市限(xian)售政策再出江湖。甦州5月11日晚(wan)間加(jia)碼調(diao)控政策,宣布在(zai)部(bu)分熱(re)點區域(yu)實施3-5年(nian)的限(xian)售,同(tong)時將房企(qi)土拍報價與預售條(tiao)件掛鉤。值得(de)關注的是,限(xian)售政策已經數月未(wei)在(zai)地方調(diao)控政策中(zhong)出現,這顯示出當地控制pin)康(kang)夭/div>

    樓市限(xian)售政策再出江湖。甦州5月11日晚(wan)間加(jia)碼調(diao)控政策,宣布在(zai)部(bu)分熱(re)點區域(yu)實施3-5年(nian)的限(xian)售,同(tong)時將房企(qi)土拍報價與預售條(tiao)件掛鉤。值得(de)關注的是,限(xian)售政策已經數月未(wei)在(zai)地方調(diao)控政策中(zhong)出現,這顯示出當地控制pin)康(kang)夭re)度的決心。業內普遍(bian)預期,個別(bie)市場火熱(re)的mou)鞘形wei)來不排除加(jia)碼調(diao)控的可能性,但保(bao)持房kang)夭諧 榷ding)發(fa)展仍(reng)是主基(ji)調(diao),一些城市此前出現成交(jiao)量上漲的“小陽(yang)春”現象,基(ji)本無入夏可能。

  雙端松動引躁(zao)動

  如果說2018年(nian)年(nian)底(di)房企(qi)債券市場融資出現逐步放松跡象,2019年(nian)年(nian)初以來則是房企(qi)融資成sha)靜歡舷陸怠7科qi)均抓緊難得(de)的窗口期大舉融資。數據顯示,一季度40家典(dian)型(xing)上市房企(qi)融資總額2458億元,遠(yuan)超(chao)2017年(nian)和2018年(nian)同(tong)期,其中(zhong)3月lu)fen)單月融資額1024億元,為2017年(nian)11月以來新高(gao)。中(zhong)國證券報記者了(liao)解(jie)到(dao),主流房企(qi)境外融資成sha)揪zai)6%-8%,境內融資的公司債均在(zai)5%以yue)冢 018年(nian)年(nian)底(di)融資成sha)久饗韻陸怠=月,中(zhong)國恆大和融創(chuang)等企(qi)業均推出數百億規模的融資計劃。

  盡管多數融資用途是借新還舊(jiu),但多位房企(qi)人士(shi)表示,土地儲備是房企(qi)業績的基(ji)礎,一旦解(jie)決了(liao)債務和現金(jin)流壓力,房企(qi)總是會大舉拿地。中(zhong)原(yuan)地產首席分析(xi)師(shi)張大偉表示,房企(qi)現階段(duan)的競爭(zheng)仍(reng)是規模決定(ding)一切,因此房企(qi)具有持zhong)玫氐畝 Γ you)其是中(zhong)小型(xing)房企(qi),窗口期拿地反而更加(jia)激進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券報記者了(liao)解(jie)到(dao),今年(nian)以來,房kang)夭an)揭貸款(kuan)尤(you)其是商業按(an)揭貸款(kuan)發(fa)放速度較去年(nian)有所加(jia)快。部(bu)分銀行(xing)如匯豐(feng)銀行(xing)等外資銀行(xing)對滿足(zu)一定(ding)條(tiao)件的客戶提供(gong)更低的按(an)揭利率(lv)。此外,部(bu)分zhong)糯式jin)也有所放松。此前有某(mou)上市銀行(xing)信貸專(zhuan)員(yuan)持zhong)啻蝸xiang)記者推銷該行(xing)消費貸產品(pin),額度為30萬元,年(nian)化(hua)利率(lv)約(yue)為6%。該專(zhuan)員(yuan)對yue)欽弒硎荊 壞└huo)批,現金(jin)將直接打入賬戶。當記者詢(xun)問該專(zhuan)員(yuan)是否需要提供(gong)相(xiang)應消費憑(ping)據時bao) 米zhuan)員(yuan)僅表示,建(jian)議(yi)留(liu)存(cun)備查而非強kang)diao)必須提供(gong)。記者了(liao)解(jie)到(dao),在(zai)2017年(nian),消費貸年(nian)化(hua)利率(lv)一度超(chao)過7%,且申(shen)請(qing)者只能拿到(dao)消費額度而並非現金(jin)。

  調(diao)控重回高(gao)密度

  近(jin)期房kang)夭diao)控政策出台密度reng)俁壬仙Vzhong)原(yuan)地產研究(jiu)kong)zhong)心統計數據顯示,今年(nian)4月以來,各地針對房kang)夭鎏 diao)控措施累計超(chao)過60次。而3月lu)fen)全國各地僅發(fa)布房kang)夭diao)控政策15次。

  從(cong)各地細則來看,4月上旬,合肥(fei)、廣(guang)州等地的政策主要聚焦于公積(ji)金(jin)的規範(fan)使用以yue)骯 婀gong)地計劃,對市場尤(you)其是購房者的預期影響不大。而4月下旬以來,尤(you)其是qin)zhu)房和城鄉建(jian)設部(bu)針對當前部(bu)分房價、地價波動幅度較大的mou)鞘邢麓 liao)預警提示後,部(bu)分城市調(diao)控力度陡然加(jia)大。其中(zhong),長沙(sha)宣布從(cong)4月22日起,停止執行(xing)對yue)彝ting)第(di)二套改善性住(zhu)房kang)鈉跛壩嘔菡擼 鎂俁 皇游 xiang)炒(chao)房者發(fa)出明確信號。石(shi)家莊全市暫(zan)停公積(ji)金(jin)貸款(kuan),並對離婚一年(nian)內的人士(shi)實施差別(bie)化(hua)信貸政策。“這些政策對市場的影響尤(you)其是購房者的預期影響很大。”一位長沙(sha)房企(qi)人士(shi)表示。

  張大偉表示,最(zui)近(jin)房kang)夭diao)控預期再次出現變化(hua)。雖然很多城市還在(zai)發(fa)布人才吸引政策,但針對房kang)夭diao)控的政策,在(zai)政治局會議(yi)再次重申(shen)房住(zhu)不炒(chao)的背景下,調(diao)控收緊預期再起,對于購房者將有明顯影響。另(ling)外,從(cong)多地政策來看,公積(ji)金(jin)政策收緊成為趨勢(shi)。

  “三穩”仍(reng)是主基(ji)調(diao)

  針對yuan)舜嗡罩蕕diao)控,盡管甦州市政府(fu)祭出了(liao)3-5年(nian)限(xian)售的重磅武器,但不少觀察人士(shi)指出,本次調(diao)控力度低于預期,比re)綺?wei)實施提升首付比例的信貸措施等,僅僅是對特(te)定(ding)區域(yu)的一二手房屋進行(xing)限(xian)售。張大偉表示,這顯示出保(bao)持市場穩定(ding)仍(reng)然是各地調(diao)控的主基(ji)調(diao),穩地價、穩房價、穩reng)?冢019年(nian)預計這一政策取向(xiang)將持zhong)/p>

  一位保(bao)利投(tou)顧研究(jiu)院(yuan)he)聳shi)預計,房企(qi)融資監管可能再次趨緊,居民貸款(kuan)端繼續放松的可能性yue)胺瓤贍薌jian)小。監管層將持zhong)刈 康(kang)夭諧﹝  ldquo;一城一策”貫徹實施、部(bu)分熱(re)點城市政策收緊微調(diao)或將持zhong)/p>

  而在(zai)北京、上海(hai)等一線城市,盡管3月出現了(liao)成交(jiao)量上漲的“小陽(yang)春”現象。但記者走訪多個中(zhong)介門店了(liao)解(jie)到(dao),在(zai)目前嚴格限(xian)貸以yue)案gao)昂的交(jiao)易成sha)局 攏 芷諦孕棖笫頭藕螅 本┐康(kang)夭諧∫丫 鴆匠氏制轎茸刺 ldquo;小陽(yang)春”已基(ji)本無入夏可能。

  “以yuan)本┤﹫ 話忝磕nian)兩(liang)jiao)崆昂蠖加(jia)幸徊 jiao)易量kang)納險牽 徊bu)分是剛需進場,一部(bu)分是特(te)定(ding)需求例如學區房集中(zhong)交(jiao)易zhu)5 cong)今年(nian)情況看,交(jiao)易量kang)納險遣 蛔zu)以yuan)闖山jiao)價格的上漲,大多數交(jiao)易都是降低掛牌價後成交(jiao)。”北京某(mou)中(zhong)介資深店長對yue)欽弒硎荊ldquo;一旦過了(liao)5月lv)柿ling)兒童登記入學的期限(xian)之後,市場就會進入相(xiang)對平穩的階段(duan),市場分化(hua)也就特(te)別(bie)明顯。例如,現在(zai)一些小戶型(xing)學區房價格仍(reng)然比較堅挺,但優質學區房kong) 獾畝址科氈bian)都jia)幸yi)價空間。”

編輯︰錦勤

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