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2020-06-06 11:29:21 來源: 中國經濟網(wang) 閱讀(du)量(liang)︰次
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摘(zhai)要︰ 3月21日,合(he)肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸(xi)引了(liao)近50家房企競拍。最終,6宗地塊均成功出讓,共(gong)攬金124.47億元,6宗地塊中有4宗溢價率超過100%,最高溢價率達140%。此(ci)外,3月22日天津掛牌(pai)3
 

3月21日,合(he)肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸(xi)引了(liao)近50家房企競拍。最終,6宗地塊均成功出讓,共(gong)攬金124.47億元,6宗地塊中有4宗溢價率超過100%,最高溢價率達140%。此(ci)外,3月22日天津掛牌(pai)3宗地塊,總出讓面積26.77萬平(ping)方米(mi),總掛牌(pai)起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。 

“3月份部分城市的土lian)厥諧chang)相比1-2月的低迷有所(suo)恢復。”中原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉分析認為,其中包括合(he)肥、天津、杭(hang)州、溫州等城市土lian)爻鋈檬liang)有所(suo)增加(jia)。 

克而瑞地產(chan)研究中xing)牡氖菀蠶允shi),3月份以來,就(jiu)房企參與土lian)厥諧chang)熱情來看,的確比2018年(nian)四季(ji)度(du)有所(suo)改觀,高溢價地塊成交數量(liang)增加(jia)之勢十分明顯。據該(gai)機構統計,尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。 

克而瑞地產(chan)研究中xing)難芯吭甭ma)千(qian)里分析認為,從2月份開(kai)始ji) 罩蕁 V蕕熱鵲dian)二線城市成交了(liao)多(duo)宗優質地塊,其中甦州有三(san)宗地的溢價率都在30%以上,推pin) liao)二線城市的溢價率。“總的來看,進入2019年(nian)二線城市土lian)亓髖穆拭饗韻祿  緙 室燦興suo)上升,尤其進入3月份,土lian)厥諧chang)升溫更為明顯。” 

不過就(jiu)全(quan)國市場(chang)來看,全(quan)國土lian)厥諧chang)尚未大面積回暖。從地價水平(ping)來看,易居房地產(chan)研究院的研報指出,只有部分二線城市當前處于適合(he)拿地的窗口期。易居方面綜合(he)2017至2018年(nian)的土lian)厥諧chang)成交數據分析指出,近兩年(nian)來南京(jing)、長沙chang) he)肥和莆田等城市地價漲(zhang)幅偏離(li)度(du)分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲(zhang)幅或跌幅偏離(li)度(du)過大時,說明當年(nian)地價漲(zhang)幅或跌幅偏離(li)歷史平(ping)均水平(ping)過大。”易居研究院研究員王若辰(chen)分析認為,“負偏離(li)度(du)較大的城市土lian)厥諧chang)回歸歷史合(he)理(li)水平(ping)較快(kuai),未來拿地的合(he)理(li)性不斷增強。” 

張大偉也認為,從全(quan)國範圍來看,多(duo)個城市2019年(nian)以來的土lian)厥諧chang)依然處于調整。不過,房企對住宅類土lian)嗇玫鞀 越(yue)細摺ldquo;雖然一(yi)二線城市調控政策嚴格(ge),但對于房企來ci)擔  liao)加(jia)大銷(xiao)售額(e),依然會集中拿地。”

編輯(ji)︰錦勤
 

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